La inversión inmobiliaria en logística y retail en España durante el primer semestre del 2023 fue de 538 millones de euros. Esto significa una caída del 42% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Según el Índice Valuation & Advisory Services (VAS) de CBRE, estos sectores mostraron un descenso debido a un contexto macroeconómico inestable en el país, el cual propició un cambio de tendencia en el segundo semestre de 2022.
Además, detalló que el ajuste en términos interanuales fue intenso y se vio reflejado en otros sectores, alcanzando:
- -12,25% en logística
- -7,79% en oficinas
- -7,37% en retail
- -0,95% en residencial, en consultoría y servicios inmobiliarios
Para Fernando Fuente, presidente de VAS España, en términos de rentabilidades, la situación macroeconómica ha provocado ajustes al alza en todos los productos con la consecuente corrección en valor.
Caída de inversión logística generó un 30% menos de metros cuadrados
En términos interanuales, los activos logísticos son los que mayor ajuste han vivido (-12,25%). El sector logístico español alcanzó hasta junio de 2023 una contratación de 994 mil 057 metros cuadrados (m2). Esto es un 30% menos que la registrada en el mismo periodo de 2022 (un millón 433 mil 096 m2), que fue récord absoluto de contratación de la historia.
La Zona Centro presentó contratación en el primer semestre de 383 mil 926 m2, cifra por debajo de la registrada en los dos últimos años. La renta se mantiene en torno a los 6.25 euros mensuales el m2.
Por su parte, Cataluña alcanzó una contratación logística de casi 327 mil m2. La escasez de oferta, acompañada de la entrada de activos de última generación elevó la renta durante 2023 hasta los 8. 25 euros, un 3.1% más que el trimestre pasado y un 10% más respecto al mismo periodo de 2022.
En ambos mercados, CBRE estima que continúe esta tendencia al alza de las rentas a lo largo del año.